【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：市場(chǎng)不斷交替 彰顯自由可貴
專欄：金融
發(fā)布日期：2025-01-13
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蔡志忠-亞洲地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)人、山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任
世上有一個(gè)這樣的城市，住宅樓市的買家之中，外地客占總成交24%，而在一手樓巿場(chǎng)更是高達(dá)近40%。據(jù)一項(xiàng)報(bào)告顯示，去年香港樓市交投暢旺，全年錄得4.75萬(wàn)宗成交，其中買家姓名是普通話譯音的多達(dá)11,638宗，比前年的6,095宗急增90%，創(chuàng)下歷史新高。這個(gè)城市就是香港，一個(gè)擁有非凡魅力的城市，盡管樓價(jià)被形容為全球第一，依然吸引無(wú)數(shù)人在這里買樓投資。并非我個(gè)人在唱好香港，這些人的實(shí)際行動(dòng)，比任何人都更有說(shuō)服力。
一座城市的吸引力，當(dāng)然不是因?yàn)闃莾r(jià)高，也不是因?yàn)樯钏礁?，主要是從它?shí)施的各項(xiàng)制度、管理水平、教育醫(yī)療、營(yíng)商環(huán)境、市民質(zhì)素和地理環(huán)境等等來(lái)衡量。香港招攬人才計(jì)劃的成功，繼而打造千萬(wàn)人口城市的宏偉規(guī)劃，都離不開(kāi)香港擁有的優(yōu)越感，這一點(diǎn)世界上很少城市能夠做到，難怪網(wǎng)絡(luò)上總有攻擊香港的言論，因?yàn)橄愀鄣拇_讓人既羨慕又妒忌。
外地買家創(chuàng)新高 引入人才利香港
這些買樓的普通話拼音買家當(dāng)中，有一部份是內(nèi)地買家，另外一部份是還沒(méi)有拿到永久居留權(quán)的居民（俗稱新香港人），他們很多是在去年2月底港府對(duì)樓市全面“撤辣”之后買進(jìn)的。港府并非給予他們買樓優(yōu)惠或回贈(zèng)，而是將買樓所征收的物業(yè)印花稅調(diào)整到與香港人一樣，單憑這條公平的待遇，足以讓外地買家瘋狂入市。這座城市的活力將會(huì)再度慢慢呈現(xiàn)，原因是它不斷在優(yōu)化自己，推陳出新，去蕪存菁。不必勉強(qiáng)鼓勵(lì)港人多生孩子，從生小孩到撫養(yǎng)成人，除了會(huì)花費(fèi)政府大量資源，父母還得付出大約港幣500萬(wàn)元左右的金額，來(lái)培養(yǎng)孩子成才。因此港府的高才優(yōu)才和投資移民計(jì)劃，不但能夠吸引資金投資香港，同時(shí)有更大的功能，就是吸納大量的優(yōu)質(zhì)人才移民來(lái)港，節(jié)省了香港20年的培養(yǎng)時(shí)間和金錢。
從今以后，市場(chǎng)在不斷交替，人口在互相轉(zhuǎn)移。物業(yè)擁有者的改變，為香港帶來(lái)新的氣象，將來(lái)會(huì)有愈來(lái)愈多的新移民成為業(yè)主，而逐漸老化的本土基層族群，仍然得到充分照顧，會(huì)有更多的公屋和資助房屋供他們選擇；另一方面，人口也在互相轉(zhuǎn)移，人們擔(dān)心走了一大批人，減少了大量的勞動(dòng)力，但卻有更多的優(yōu)才高才迅速填補(bǔ)，工作崗位的轉(zhuǎn)換需要一點(diǎn)時(shí)間來(lái)磨合。港府進(jìn)一步放寬人才學(xué)歷和投資要求，完全符合打造千萬(wàn)人口城市的要求。還有一點(diǎn)，香港8所重點(diǎn)大學(xué)的非本地生收生上限，由資助學(xué)額的20%倍增至40%，港府銳意打造留學(xué)香港品牌，為教育板塊帶來(lái)很多商機(jī)，增強(qiáng)本港經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。
自由經(jīng)濟(jì)很珍貴 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)須保護(hù)
以上的轉(zhuǎn)變對(duì)香港來(lái)說(shuō)利多于弊。有人擔(dān)心外地新移民進(jìn)入，會(huì)與低下階層搶工作崗位、爭(zhēng)奪本地資源，而學(xué)生的大幅增加，又憂慮會(huì)與港人競(jìng)爭(zhēng)學(xué)位等等。其實(shí)非也，香港作為國(guó)際金融中心大都會(huì)，展現(xiàn)在世人面前的就是自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，資金可以自由進(jìn)出，人口能夠移出移入，才更加令世人向往，更顯示這座城市的珍貴之處。
盡管過(guò)去幾年港府在財(cái)政方面失去了預(yù)算，赤字的確很嚴(yán)重，今天需要亡羊補(bǔ)牢，重新激活“生金蛋”產(chǎn)業(yè)，但是在其他方面的政策，筆者認(rèn)為尚算不錯(cuò)。尤其是在長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃方面，打造香港成為全球資產(chǎn)管理中心，令大量資金匯集香港；創(chuàng)造千萬(wàn)人口城市，引入高端人才，為香港帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。展望未來(lái)，香港需要嚴(yán)守“量入為出”的施政方針，保護(hù)好能帶來(lái)穩(wěn)定收入的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。因此，既要提升國(guó)際金融中心地位，努力發(fā)展創(chuàng)新科技，也要重振樓市股市和旅游零售飲食等相關(guān)行業(yè)，全力以赴拼經(jīng)濟(jì)，多元發(fā)展創(chuàng)未來(lái)。
