蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
港交所宣布以港幣63億元購入中環(huán)交易廣場第一期高層9層樓面，包括42樓至50樓，以及地下1樓及2樓鋪位物業(yè)。涉及總實用面積逾14.7萬平方尺，平均呎價高達42849元，售價創(chuàng)出近年新高，即使以建筑面積約75%計算，每呎也要32137元，在目前商廈市場十分低迷的情況下，這個造價可說相當矚目。交易廣場底層大廳于2018年改建為“金融大會堂”，用于舉辦標志性的敲鑼上市儀式及各類金融活動，是香港國際金融中心的地標物業(yè)。
可能很多人會覺得奇怪，正當中環(huán)皇后大道中9號、美國銀行中心，以及金鐘遠東金融中心，這些核心甲級商廈每呎成交均徘徊在1.8萬元左右之際，今天交易廣場造價高出近倍，的確令人產生疑問。為什么港交所會以如此高價購買？筆者就一點都不覺得奇怪，兩年前曾傳聞交易廣場第三座全幢以每平方呎3.8萬元放售，價格也與現(xiàn)在相若，后來置地公司否認了放盤。中環(huán)核心區(qū)黃金地段物業(yè)，從來都極為稀有，而交易廣場更為優(yōu)質，每平方呎售價3萬元以上，是屬于正常價格，那些價格跌至每呎1.8萬、1.9萬以下的核心區(qū)甲級寫字樓，是短期內嚴重超跌的個別例子，相信過一段時間就不會再出現(xiàn)了。
交易廣場成交價 成為中環(huán)新指標
各位不知道是否了解，對于大家來說，63億元的收購價是天文數(shù)字，但是對于港交所而言，卻只需幾個月就能賺到。近期港交所每日平均錄得約3千億元的成交金額，各路資金更加涌入本港，IPO上市集資也非常頻密。港交所扎根交易廣場已近四十年，長期只是作為租客身份，筆者曾多次前往交易廣場的“金融大會堂”見證企業(yè)上市敲鐘儀式，對于港交所和一衆(zhòng)香港上市企業(yè)，此處極有紀念價值，而本次購買物業(yè)包括一樓、二樓的平臺商鋪，既可與“金融大會堂”產生協(xié)同效應，又能和IFC商場通過天橋連接，非常值得擁有。所謂“千金難買心頭好”，今次成功收購為港交所提供一個難得的戰(zhàn)略投資機會，購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處，由租客轉身成為大業(yè)主，完全彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發(fā)展的長期承諾，香港國際金融中心地位將進一步提升。
其實，港府金融機構都相繼出手向私人企業(yè)購買物業(yè)作自用用途。例如?管局時任總裁任志剛于2001年拍板 ，以37億元購入興建中的國?中??期 （IFC2)14層樓面作總部和出租之?，據(jù)當年報道，?管局所購樓??積約34萬呎 ，呎價1.09萬元。2023年，證監(jiān)會以54億元購入太古集團旗下港島東中心42至54樓，亦是作為永久辦事處之用，當時平均呎價高達1.82萬元。今次港交所向置地公司購買交易廣場，首先可由租客升級至業(yè)主，以后不必再捱貴租；其次敲鐘儀式的進行地點具有歷史意義，必須長期保留；第三是這種大額交易的對象，尤其是外資，一定要與內地和香港是友好關系，像置地、太古，以及匯豐銀行這些機構一樣。本次交易相信已得到港府同意和中央祝福，冀望買賣過程能夠順利完成。
無論如何，今天出現(xiàn)的這個高價成交，無疑給疲弱的寫字樓市場注入一支強心針。還在剛剛，幾家國際測量師行還高調唱跌寫字樓，預測今年租售價格將下調5%到10%，理由是源于市場有太多供應，加上受到貿易戰(zhàn)和關稅戰(zhàn)的影響。不過，筆者持不同觀點，雖然工商鋪市場面對嚴峻考驗，但是正如我之前的預測一樣，核心地區(qū)較為罕有，優(yōu)質工商鋪物業(yè)近期已受到追捧，實力投資者開始頻頻地趁低吸納。港交所入市具有象征意義，也給巿場帶來了啟示，筆者尤其看好優(yōu)質甲級寫字樓，港島核心地段更勝一籌，香港國際金融中心地位不斷提升，未來仍有大量的金融機構、中外投行，以及高端企業(yè)落戶香港，將首選進駐港島核心區(qū)灣仔北至中環(huán)一帶。選擇比努力還重要，選擇辦公地點也很重要，選擇與優(yōu)秀企業(yè)為鄰更為重要。
