【致忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：IPO全球第一 股樓再現(xiàn)生機(jī)
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-07-07
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蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)常務(wù)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
有讀者問(wèn)：“蔡生，你單憑今年有5名哈佛生轉(zhuǎn)來(lái)香港讀書，以及近期藍(lán)籌地產(chǎn)股大升4成，就認(rèn)定香港經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出谷底，開(kāi)始穩(wěn)步向好，未免過(guò)于武斷吧？”這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得相當(dāng)好，有些激進(jìn)的網(wǎng)民更是經(jīng)常批評(píng)筆者盲目唱好香港。既然有讀者指出我的不是，所講的只是片面之詞，那么就讓筆者進(jìn)一步來(lái)解釋清楚。
5名哈佛生選擇轉(zhuǎn)校來(lái)港讀書，難道就只是一個(gè)簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)校事件嗎？當(dāng)然不是，哈佛大學(xué)是國(guó)際頂尖大學(xué)，世界排名長(zhǎng)期在三甲之內(nèi)，是全球各地學(xué)子夢(mèng)寐以求想進(jìn)入的著名學(xué)府，以往只有香港學(xué)生想去哈佛讀書，哪有哈佛學(xué)生轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)香港上學(xué)的？今次轉(zhuǎn)校事件當(dāng)然不是單一事件，而是在告訴我們需要改變以往的認(rèn)知，今天歐美國(guó)家紛亂的局面，不但在政治上受到?jīng)_擊，經(jīng)濟(jì)上也受到牽連，現(xiàn)在連教育也遭受嚴(yán)重影響。尤其是美國(guó)總統(tǒng)特朗普對(duì)外國(guó)學(xué)生的敵視態(tài)度，簡(jiǎn)直讓人心寒。也正因如此，成就了一個(gè)東方教育樞紐的誕生，香港的外地留學(xué)生高達(dá)7.9萬(wàn)人，相比以往倍數(shù)增加，亞洲教育中心樞紐的形成，不但能夠培養(yǎng)卓越人才，也為香港帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。
亞洲教育中心樞紐形成
至于提到地產(chǎn)股上升4成，網(wǎng)友指是股票市場(chǎng)的炒作行為，有升就會(huì)有跌，并不是樓市上升4成，不要得意忘形。網(wǎng)友形容我過(guò)于樂(lè)觀看好，樓市仍會(huì)大跌，筆者最終將自食其果。說(shuō)得并非完全沒(méi)有道理，個(gè)別股票在低位回升幾成，不是樓價(jià)上升幾成，不能相提并論。我同意，我也沒(méi)有說(shuō)樓市會(huì)上升幾成，我只是強(qiáng)調(diào)當(dāng)金融穩(wěn)步向好，樓市就危中有機(jī)，甚至能夠止跌回穩(wěn)。至今我仍然堅(jiān)持我的看法，估計(jì)下半年樓市會(huì)有3%的回升。龍頭地產(chǎn)股兩三個(gè)月間上升4成，當(dāng)然是利好的訊號(hào)，股樓的關(guān)系被稱爲(wèi)“孖公仔”，一般情況下，股市先行，樓市就會(huì)隨后，起碼有一些人在股市賺了錢，就有可能投資買樓，購(gòu)買力就可大大增強(qiáng)，這樣對(duì)樓市發(fā)展帶來(lái)正面影響。
股市從去年低位16,000點(diǎn)左右開(kāi)始整固后，反覆上升到今天大約24,000點(diǎn)，光是今年上半年也已升了兩成多，而每日成交金額平均達(dá)到2423億元左右，毫無(wú)疑問(wèn)，股市量?jī)r(jià)齊升，金融市場(chǎng)一片興旺；可是樓市方面卻好壞參半，住宅樓價(jià)指數(shù)連跌多周后開(kāi)始止跌回升，上月份（6月）整體交投量達(dá)到7275宗，創(chuàng)出今年新高，其中新樓巿場(chǎng)成交十分暢旺，全年交投量有望突破2萬(wàn)宗，二手市場(chǎng)用家亦加快速度入市，筍盤已消化得七七八八。然而，工商鋪及投資市場(chǎng)仍然比較嚴(yán)峻，雖然游客有所增加，可是消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，令飲食和零售店鋪仍然錄到“關(guān)閉潮”。而供過(guò)于求的寫字樓巿場(chǎng)，需要一段較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)填滿空置單位等等。近日彭博一則新聞，主要是描述香港有11家上市中小型地產(chǎn)財(cái)團(tuán)負(fù)債達(dá)1730億元，其中在1年內(nèi)需要償還的貸款460億元出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也有中型地產(chǎn)商166億元的債務(wù)到期出現(xiàn)違約。相信這些財(cái)團(tuán)負(fù)債主要來(lái)自于商業(yè)借貸，然而此等消息無(wú)疑對(duì)樓市造成負(fù)面影響，與開(kāi)始復(fù)甦的住宅市場(chǎng)情況背道而馳。
金融中心地位鞏固 看好香港未來(lái)
那么如何從經(jīng)濟(jì)角度看后市？這邊廂，股市正在蓬勃發(fā)展，亞洲教育中心樞紐形成，各類人才不斷涌入；那邊廂，住宅市場(chǎng)樂(lè)觀，商業(yè)板塊嚴(yán)峻，樓市乍暖還寒，危中有機(jī)。筆者為什么看好香港未來(lái)？原因最重要的一點(diǎn)就是，香港國(guó)際金融中心地位的鞏固和提升。記住一點(diǎn)，香港只是彈丸之地，只要國(guó)際金融中心地位長(zhǎng)期在三甲之內(nèi)（偶爾跌至第四也無(wú)妨），香港就會(huì)有美好的未來(lái)。從著名投行專家羅奇“香港玩完”言論的轉(zhuǎn)軑，到“國(guó)際金融中心遺址”謬論的破滅，都在證明唱衰香港的笑話和無(wú)知。
今年上半年 ，香港IPO 市場(chǎng)突飛猛進(jìn)，集資總額達(dá) 1071億港元 ，比去年同期增長(zhǎng)7倍，躍居全球IPO市場(chǎng)第一位；美國(guó)納斯達(dá)克上半年的IPO集資額約為713億港元，排名全球第二。香港IPO市場(chǎng)的繁榮景象，關(guān)鍵在于既懂得把握自身優(yōu)勢(shì)，又善用國(guó)家惠港政策。去年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布五項(xiàng)資本市場(chǎng)對(duì)港合作措施，明確支持內(nèi)地行業(yè)龍頭企業(yè)赴港上市，為 “A＋H” 模式掃清制度障礙 。從科技與消費(fèi)行業(yè)的崛起到國(guó)際資本的回流，都顯示香港正以多重優(yōu)勢(shì)吸引全球資本流入。羅兵咸永道預(yù)測(cè)，今年香港IPO集資額可達(dá)2000至2200億元，有望超越紐約重奪IPO 集資額全球第一名。
