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蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)常務(wù)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)

在踏入8月份前夕，香港經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)錄得不錯(cuò)表現(xiàn)，樓市負(fù)資產(chǎn)數(shù)字出現(xiàn)明顯回落。首先，金融管理局公布，今年第2季末負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)3.78萬宗，對(duì)比首季錄得的40,741宗，按季減少2935宗，相當(dāng)于逾7%，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額，由第1季末的2059億元，降至第2季末的1902億元。這是一個(gè)很好的兆頭，負(fù)資產(chǎn)的大幅減少，代表樓價(jià)向上趨勢(shì)明顯，樓價(jià)指數(shù)很快會(huì)出現(xiàn)顯著升幅。這也是見底的信號(hào)，而這個(gè)底是U型橫行的底，需要一段時(shí)間打造鞏固，越打造得久就越堅(jiān)固，將來的反彈力就越強(qiáng)。

其次，本港第二季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)估數(shù)字按年增長(zhǎng)3.1%，相比上季輕微增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，主要是受惠于出口表現(xiàn)強(qiáng)勁及本地需求改善。 政府發(fā)言人表示，外部需求表現(xiàn)強(qiáng)韌，加上美國(guó)關(guān)稅措施暫時(shí)有所緩和，帶動(dòng)“搶出口”效應(yīng)。筆者對(duì)這樣的表現(xiàn)相當(dāng)滿意，3.1%的增長(zhǎng)相較于其他歐美國(guó)家來說，應(yīng)該是跑贏的。至于下半年本港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否持續(xù)向好，相信美國(guó)最遲9月份啟動(dòng)減息步伐，金融市場(chǎng)持續(xù)蓬勃興旺，加上樓市開始向好，下半年經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)有好的表現(xiàn)。

負(fù)資產(chǎn)大幅減少   樓市呈向上趨勢(shì)

此外，政府?dāng)?shù)字顯示，6月份零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為301億元，按年升0.7%。繼5月份連續(xù)兩個(gè)月錄得上升，打破長(zhǎng)期以來銷貨價(jià)值不斷下跌的態(tài)勢(shì)。很明顯，各類人才和外地學(xué)生涌入本港，工作、讀書等生活配套需求增加，直接帶來消費(fèi)商機(jī)；樓市好轉(zhuǎn)，也增強(qiáng)本地消費(fèi)信心，7月份訪港旅客增加12%，消費(fèi)市場(chǎng)自然也會(huì)有所上升；加上持續(xù)“搶飛”的大型演唱會(huì)，以及超越5萬人入場(chǎng)觀看的體育盛事等，真正發(fā)揮了香港盛事經(jīng)濟(jì)的功能，為香港經(jīng)濟(jì)帶來更多動(dòng)力。

好事接二連三，為何仍然有這么多高唱樓市大跌的聲音？那是因爲(wèi)香港是多元的城市，容納不同聲音，近年移民海外（尤其是英國(guó)）的港人，總是喜歡在網(wǎng)上大唱香港樓股大跌，某些投資者被Call loan或申請(qǐng)破產(chǎn)等，不少人更是為了表示看淡后市，身體力行賣掉香港資產(chǎn)，移居國(guó)外，加入長(zhǎng)期唱跌香港行列。人各有志，筆者尊重大家的決定，只是認(rèn)為別總是以移民者的心態(tài)，來對(duì)市場(chǎng)過份表達(dá)自己的意愿，為了展示他國(guó)生活得更好，就罔顧事實(shí)唱衰香港。外界的眼睛是雪亮的，那里生活得更好大家心中有數(shù)，在此，也祝移民他國(guó)的人士好運(yùn)。

管理費(fèi)貴得驚人   嚴(yán)重影響競(jìng)爭(zhēng)力

看事物要一分爲(wèi)二，香港當(dāng)然也有她的缺點(diǎn)，由于地緣政治關(guān)系復(fù)雜，老外喜歡批評(píng)香港已成為內(nèi)地城市。事實(shí)上，香港某些部分的確出現(xiàn)問題，從競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)商環(huán)境來說，金融產(chǎn)業(yè)和新興經(jīng)濟(jì)倍受寵愛，但是傳統(tǒng)行業(yè)卻備受冷落。比如，香港商場(chǎng)和寫字樓的冷管費(fèi)過高，動(dòng)不動(dòng)就是每呎8-10元，貴得驚人；某些部門申請(qǐng)入則改造工程批核緩慢，舊式大廈用新的法例去強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)法時(shí)應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶埶商幚恚瑧?yīng)該寬松的卻過于嚴(yán)謹(jǐn)；近期政府推出商廈改裝學(xué)生宿舍，構(gòu)思正確但改裝條件過嚴(yán)，工程費(fèi)用龐大會(huì)窒礙申請(qǐng)者。有關(guān)當(dāng)局必須正視這些問題，成立專責(zé)小組，監(jiān)管相關(guān)部門的工作效率，也監(jiān)管壟斷或寡頭壟斷行業(yè)，例如電梯公司、冷氣系統(tǒng)公司等，嚴(yán)禁出現(xiàn)工程濫收甚至虛假收費(fèi)行為，否則只是管理費(fèi)每呎就征收8-10元，將長(zhǎng)期受到國(guó)際笑話，也令香港的營(yíng)商環(huán)境變得越來越差，甚至失去競(jìng)爭(zhēng)力。

回說香港近年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)行業(yè)苦苦支撐，新興市場(chǎng)得天獨(dú)厚。近年出現(xiàn)人口大遷徙，是幾十年來最大型的人群交換，不光是人口在轉(zhuǎn)移，物業(yè)的業(yè)主也在交替更新，有幾十萬人移民離開，當(dāng)中就有看淡后市而沽樓離場(chǎng)的業(yè)主，估計(jì)也有數(shù)萬名。然而“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場(chǎng)”，香港依然有她非凡的魅力。近年土地注冊(cè)處多了許多普通話拼音的買家，證明新移民買樓個(gè)案越來越多。據(jù)悉最近有幾十萬名來港工作的人才，正在等待“購(gòu)房通”計(jì)劃，港府正與中央機(jī)構(gòu)研究在合適范圍內(nèi)，更便利內(nèi)地來港人才調(diào)動(dòng)資金來港購(gòu)房。假如一旦開了綠燈，香港立即多了幾萬個(gè)買家，對(duì)香港中小型物業(yè)起了十分提振的作用。