【致忠論經(jīng)濟】蔡志忠：AI與WEB3.0 可以跟傳統(tǒng)經(jīng)濟融合
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-09-08
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蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長
9月3日，筆者非常榮幸獲邀到北京出席閱兵盛典儀式。當(dāng)天早上參加《紀(jì)念中國人民抗日戰(zhàn)爭暨世界反法西斯戰(zhàn)爭勝利80周年》的大型軍事閱兵儀式，親身感受祖國軍事科技的強大力量，現(xiàn)場每個人都深受震撼。此次閱兵莊嚴(yán)紀(jì)念中國人民抗日戰(zhàn)爭暨世界反法西斯戰(zhàn)爭的偉大勝利，傳遞銘記歷史、珍愛和平的信念。閱兵場面氣勢磅礡，多個“首次”矚目登場：新型空中裝備、新質(zhì)兵種軍旗、戰(zhàn)略新武器等集中展示。陸?？諢o人作戰(zhàn)力量、網(wǎng)電作戰(zhàn)等新質(zhì)戰(zhàn)斗力，以及新型無人機、定向能武器等，充分展現(xiàn)我國國防科技的跨越式發(fā)展。事隔幾天，筆者至今仍歷歷在目，深受震撼與感動！
閱兵場面氣勢磅礡 舞臺劇寓意深遠(yuǎn)
當(dāng)天晚上，又榮幸受邀與國家領(lǐng)導(dǎo)人和抗日革命老戰(zhàn)士一同欣賞大型史詩式音樂舞臺劇-《正義必勝》。能夠在現(xiàn)場欣賞如此大型的音樂舞臺劇，親眼目睹最優(yōu)秀的歌唱家和舞蹈演員們的精湛表演，罕見的幾百人同臺演出，這些全是出類拔萃國家級演員，帶給我們前所未有的視覺震憾。不忘初心，牢記使命，是革命先烈拋頭顱、灑熱血換來今天和平日子，我們要好好珍惜，不要忘記當(dāng)年那些悲痛的歲月，銘記歷史、緬懷先烈、珍愛和平、開創(chuàng)未來！
這兩場表演，不但使我們中國人感到驕傲和自豪，也一定憾動了所有外國人，尤其是親臨觀禮的外國元首和官員們。閱兵方面，突出中國軍人經(jīng)過長期的刻苦訓(xùn)練，才能有如此精準(zhǔn)無比的整齊動作和威武形象；音樂舞蹈劇方面，國家級歌舞演員們歌舞超群，技驚四座，大約6百個一級優(yōu)秀演員同臺的完美表演，剛?cè)岵⒅?，寓意深遠(yuǎn)。本人有幸欣賞到兩場超級精彩演出，倍感幸福，即使只是其中一場，也是每分每秒憾動著所有觀眾的心，可以堪稱前無古人，讓筆者畢生難忘。
擁“一國兩制”優(yōu)勢 “購房通”提振樓市
今天，國際地緣政治錯綜復(fù)雜，適當(dāng)?shù)貙ν庹故拒娏蛧H地位的信號，體現(xiàn)了中國在全球格局中的影響力，對香港的政治穩(wěn)定和“一國兩制”行穩(wěn)致遠(yuǎn)有積極作用。隨著香港金融市場的良好形勢，加上大量的人才和留學(xué)生涌入本港，房屋需求日益增加。人才政策實施大約兩年半，等于適應(yīng)期即將完成，這批優(yōu)質(zhì)新移民家庭存在剛性的置業(yè)需求。市場也開始出現(xiàn)內(nèi)地資金如何引來本港買樓的研究，主要聚焦在便利內(nèi)地人才及資金調(diào)動，促進他們在港置業(yè)，同時也要避免資本外流。財政司司長陳茂波表示，政府正與中央機構(gòu)研究適度放寬內(nèi)地來港人才資金調(diào)配限制，俗稱“購房通”，預(yù)計此舉將帶動內(nèi)地買家進一步進入香港樓市，尤其是一手市場，并涉及中高價樓及豪宅物業(yè)為主。
雖然近期中小型物業(yè)市場成交量大增，價格明顯有止跌回升之勢，但是資料顯示，2024年全年及2025年上半年大額豪宅及工商鋪市場的成交及價格仍然十分疲弱，當(dāng)中在大型豪宅的成交中，約有七成還是由內(nèi)地買家購入。不過，內(nèi)地買家置業(yè)面臨資金調(diào)動困難，政府正研究“購房通”制度，類似金融市場的互聯(lián)互通，誠如身兼全國人大常委的民建聯(lián)立法會議員李慧瓊提倡，設(shè)立約200億美元或1000億元人民幣資金池額度，容許內(nèi)地居民把境內(nèi)資金調(diào)來香港買樓。建立系統(tǒng)閉環(huán)資金管理方式，方便內(nèi)地買家合法安全地將資金調(diào)來香港買樓。事實上，如果通過專才購買住宅可說是一舉兩得，首先能夠滿足真正的自住需要，讓專才們更有歸屬感，其次也有減少大量庫存以及推動市場穩(wěn)定發(fā)展的作用。
適逢特區(qū)政府行政長官李家超的新一輪“施政報告”即將發(fā)表，筆者有以下3點建議：
1）建議政府盡快推出“購房通”。適用于通過人才政策申請獲批來港的人士，只容許購買住宅物業(yè)作為自用，個人從內(nèi)地調(diào)來的金額設(shè)一個上限，而且需要完稅后才可動用，如最多容許2,000萬港元進來購買。條件是在未獲得永久居民身分之前，或在5年的限期內(nèi)，不能隨意轉(zhuǎn)售物業(yè)，如銀行需要按揭、加按或轉(zhuǎn)按，申請人所交付的首期不可少于獲批進來的資金。
2）放寬投資移民的3千萬港元資金，讓其適用于購買任何物業(yè)。住宅、工商鋪任由他們選擇購買，這樣更符合目前香港的經(jīng)濟狀況，金融市場已經(jīng)非常蓬勃，購買金融產(chǎn)品并沒有迫切需要，反而將資金投放在疲弱的樓市，更加有進一步提振經(jīng)濟的功能。
3）建議政府寬減所有大額物業(yè)的印花稅，例如1500萬以上物業(yè)的買樓印花稅，從4.25%減到3.75%。不要以為減一點點稅就會損失庫房稅收，恰恰相反，這絕對會是一個“因減得加”的例子，讓成交量增多3到5成，不但可以使政府稅收增加，更重要的是可以幫助香港經(jīng)濟復(fù)蘇。
過去幾年，大額物業(yè)成交萎縮，尤其是超級豪宅及工商鋪市場，衆(zhòng)所皆知其面對的困境，雖然價格已經(jīng)跌到谷底，仍然相對地缺少資金進入，嚴(yán)重影響銀行商業(yè)信貸業(yè)務(wù)，也進一步?jīng)_擊香港金額體系。因此，如何刺激大額物業(yè)交投，將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)刻不容緩。而減少物業(yè)印花稅，減輕買家的一點支出負(fù)擔(dān)，給市場帶岀來的信息很重要，也將是增加交投量的關(guān)鍵因素之一。
