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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長

筆者早就提議過銀行回購銀主盤，這能夠?qū)ζＨ醯臉鞘衅鹱钣辛Φ奶嵴褡饔谩|亞銀行日前以約7.9億港元購入山頂歌賦山道15號豪宅，由原本的債主變成業(yè)主。此物業(yè)原由內(nèi)地富商陳紅天于2016年以約21億元購入，9年后以7.9億低價出售，跌幅約62%，加上其他印花稅、裝修費(fèi)、律師費(fèi)和傭金等支出，估計(jì)今次出售賬面大幅虧損超過70%。東亞銀行作為原貸款的債主，亦即銀主，當(dāng)然希望以市場價格售予新買家，然而，大額物業(yè)在淡市中罕有買家，此物業(yè)在經(jīng)過多次招標(biāo)及拍賣均未能出售的情況下，東亞銀行選擇自己購買以減少損失乃無可厚非。

這類“債主變業(yè)主”的行為在近年樓市疲軟時比較常見，類似案例也出現(xiàn)在集友銀行以12.98億元購買上環(huán)文咸東街全幢，南洋銀行以18.7億元購買觀塘酒店等大型物業(yè)。此舉有利于銀行將壞帳轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，改善資產(chǎn)質(zhì)素和負(fù)債表，這也反映最近樓市下行及銀行資產(chǎn)管理的一種策略。這一次的購買使東亞銀行能將原本作為不良貸款的銀主盤物業(yè)轉(zhuǎn)為正當(dāng)資產(chǎn)，有助于改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債表，屬于銀行資產(chǎn)調(diào)配的行動，也是化解壞帳、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表的戰(zhàn)略措施。

銀行通過授信及戰(zhàn)略合作  支持房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目

從整體大碼銀主盤市場來看，這種做法相當(dāng)正面，是淡市變好市的先兆。除了有自用需要之外，銀行購買物業(yè)一般不會作長線投資用途。就以東亞銀行購買歌賦山道15號物業(yè)的后續(xù)計(jì)劃，筆者認(rèn)為會先對物業(yè)內(nèi)籠稍作修繕整頓，讓其恢復(fù)豪宅應(yīng)有的外觀，之后再將物業(yè)推出市場出售。這種做法屬典型的“債主變業(yè)主”后的資產(chǎn)管理策略，目的是透過修繕提升物業(yè)價值，待市場條件合適時，以較為合理的價格出售以回收資金，減少資產(chǎn)壞帳風(fēng)險。

香港銀行目前主要的房地產(chǎn)相關(guān)策略集中在按揭貸款及金融服務(wù)方面，支持客戶購買住宅及樓花物業(yè)，并配合監(jiān)管措施如提高供款與入息比率上限及調(diào)整按揭貸款條件。東亞銀行以金融服務(wù)和合作為主，暫時無公開宣布大規(guī)模進(jìn)行房地產(chǎn)直接投資或開發(fā)的計(jì)劃，但確實(shí)會通過授信及戰(zhàn)略合作支持房地產(chǎn)開發(fā)商和相關(guān)項(xiàng)目，以期擴(kuò)展其金融業(yè)務(wù)和穩(wěn)固市場地位，筆者欣賞其靈活處事作風(fēng)，相信對超級豪宅及工商物業(yè)市場起積極支援作用。

香港成為優(yōu)秀人才之都

另一方面，香港于瑞士洛桑國際管理發(fā)展學(xué)院（IMD）2025年世界人才排名中，躍升至全球排名第四，成為亞洲第一，并領(lǐng)先新加坡。此排名突顯香港在人才吸引力、人才就緒度及人才投資與發(fā)展等方面的表現(xiàn)均持續(xù)提升，證明香港政府自2022年底推出的搶人才措施已見顯著成效。香港成為亞洲人才冠軍展現(xiàn)了其強(qiáng)大的吸引力和競爭力，反映出香港在教育、創(chuàng)新環(huán)境和國際化方面的卓越表現(xiàn)。這不僅提升了香港的全球地位，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的動力。

香港成為人才之都，吸引更多國際優(yōu)秀人才進(jìn)來，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，增強(qiáng)國際合作機(jī)會，也強(qiáng)化香港作為金融、科技和文化中心的地位。整體來說，大大提升本地青年對未來的信心和發(fā)展機(jī)會，成為世界人才之都不僅是榮譽(yù)，更是香港可持續(xù)發(fā)展的重要基石。今天，香港房地產(chǎn)已不在是天價遙不可及，近年來住宅價格跌了近3成，幾百萬的房子到處可見；而工商鋪市場更跌了5至7成不等，喜見銀主積極處理不良資產(chǎn)，大碼物業(yè)成交不斷。不少投資者和用家紛紛買進(jìn)豪宅及工商物業(yè)，銀行也進(jìn)行內(nèi)購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這種趁低吸納以及保護(hù)資產(chǎn)的行動，的確是非常明智的做法，不久的將來，香港必將再次騰飛。